不動産が伸びない｜過去問の拾い方で勝つ（FP2級・3級）

FP2級・3級の不動産が伸びない人は、暗記ではなく「過去問の拾い方」が原因。結論は、頻出テーマ（権利・借地借家・登記・税・建築基準）を“型”で当てて点を積むこと。混同ポイントの潰し方を整理します。

不動産が伸びない｜過去問の拾い方で勝つ（FP2級・3級）

FPの不動産は、勉強しているのに点が伸びにくい分野です。

理由はシンプルで、暗記量が多く見えて「全部覚えよう」としがちだから。

でも試験は、不動産の専門家知識を求めていません。

不動産で点が伸びない人は、暗記より過去問の拾い方がズレています。

結論：不動産は「頻出テーマを型で拾う」と点が安定する

不動産は、範囲を広げるほど迷います。

だから先に「出る箱」を作って、そこだけ拾います。

方針：不動産は「権利・賃貸・登記・税・建築」の5箱で整理し、過去問で拾う。

つまずき原因：不動産を“用語暗記”で押し切ろうとしている

不動産は言葉が多いです。

宅建っぽい用語も混ざり、暗記で押し切ると破綻します。

結論：不動産は、暗記の量より「どの箱の話か」を当てる方が早い。

まず作る：不動産の「5つの箱」

箱	何の話？	よく出るキーワード
権利	誰がどんな権利を持つ？	所有権、共有、抵当権
賃貸	借りる・貸す	借地借家、更新、原状回復
登記	第三者に対抗できる？	登記、対抗要件
税	不動産にかかる税	固定資産税、登録免許税、不動産取得税
建築	建てられる・建てられない	用途地域、建ぺい率、容積率

狙い：問題文を見て「どの箱の話か」を当てられるだけで、正答率が上がります。

拾い方①：権利は「誰が守られるか」で当てる

権利は、細かい条文より“方向”を当てると強いです。

第三者に対抗できる条件は？（登記が絡みやすい）
担保の話？（抵当権が絡みやすい）
共有の話？（持分が絡みやすい）

判断の型：権利＝「誰が優先される？」「第三者に言える？」を考える。

拾い方②：賃貸は「借りる側が守られやすい」が基本

賃貸は、原則の方向を押さえると引っかけに強くなります。

固定フレーズ：賃貸は借りる側（借主）が守られやすい。

もちろん例外はありますが、試験はまずこの方向で迷いが減ります。

拾い方③：登記は「対抗要件＝第三者に言える条件」で見る

登記の話は、だいたいこれです。

固定フレーズ：登記＝第三者に主張できる条件（対抗要件）

コツ：問題文に「第三者」「対抗」「優先」っぽい言葉が出たら、登記の箱。

拾い方④：不動産の税は「いつ・何に」課税かで当てる

税は、名前よりタイミングで整理すると早いです。

税	ざっくりタイミング	イメージ
不動産取得税	取得したとき	買った/もらった
登録免許税	登記するとき	登記の手続き
固定資産税	持っている間	毎年かかる

ポイント：税は「取得」「登記」「保有」の3タイミングでほぼ整理できます。

拾い方⑤：建築は「建ぺい率・容積率」を落とさない

建築は広く見えますが、まずは頻出の数字系を拾います。

建ぺい率：敷地に対する建築面積の割合（建物の“底”）
容積率：敷地に対する延べ面積の割合（建物の“合計”）

コツ：建ぺい＝底、容積＝合計。ここが固定されるだけで安定します。

点が伸びる勉強法：不動産は「箱→型→回転」で勝つ

不動産の過去問の回し方：

1) 5つの箱（権利/賃貸/登記/税/建築）を当てる

2) その箱の“固定フレーズ”で方向を決める

3) 細部は後回しで回転数を増やす

結論：不動産は「全部覚える」ではなく「拾えるところを確実に拾う」で勝てます。

不動産が伸びない｜過去問の拾い方で勝つ（FP2級・3級）